Hợp đồng Thuê nhà và Chi phí Ban đầu Cần thiết

Khi thuê phòng ở Nhật Bản, ngoài tiền thuê hằng tháng, bạn có thể cần thanh toán một số khoản tiền khi ký hợp đồng.

Trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra "tổng cộng cần bao nhiêu tiền lúc đầu."

Tiền thuê nhà

Đây là phí phòng bạn trả hằng tháng.

Một số bất động sản còn yêu cầu phí quản lý/phí dịch vụ chung riêng.

Tiền đặt cọc (shikikin)

Đây là khoản tiền bạn gửi cho chủ nhà khi ký hợp đồng.

Khi bạn chuyển ra, về nguyên tắc, số tiền còn lại — sau khi trừ tiền thuê chưa trả hoặc chi phí sửa chữa mà người thuê phải chịu — sẽ được hoàn trả cho bạn.

Tiền lễ (reikin)

Đây là khoản tiền trả cho chủ nhà, và thường không được hoàn lại khi bạn chuyển ra.

Tùy theo bất động sản, có thể không có khoản tiền lễ này.

Phí môi giới

Đây là phí trả cho công ty bất động sản.

Phí công ty bảo lãnh

Nếu bạn sử dụng công ty bảo lãnh thay vì người bảo lãnh cá nhân, cần phải trả phí bảo lãnh.

Một số hợp đồng cũng yêu cầu phí khi gia hạn.

Bảo hiểm hỏa hoạn và tương tự

Bạn có thể được yêu cầu tham gia bảo hiểm như một điều kiện của hợp đồng.

Phí gia hạn

Một số bất động sản yêu cầu phí khi gia hạn hợp đồng.

Hãy kiểm tra hợp đồng của bạn.

Những điều cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng

• Tổng chi phí ban đầu
• Số tiền bạn trả hằng tháng
• Thời hạn hợp đồng
• Chi phí khi gia hạn
• Chi phí khi chuyển ra
• Các hành vi bị cấm
• Thời hạn thông báo hủy hợp đồng

Nếu có bất kỳ điều khoản nào bạn không hiểu, hãy kiểm tra với công ty bất động sản trước khi ký hợp đồng.

Những điều có thể xem tiếp theo

• Tìm Nhà ở Nhật Bản
• Chuyển Ra khỏi Nhà Thuê
• Quy tắc về Rác, Tiếng ồn, và Nhà Chung cư

Nơi tham khảo chính

• Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch
• Các công ty bất động sản
• Chủ nhà và công ty quản lý

Cập nhật lần cuối: Tháng 8 năm 2026